Навсегда устраним влажность кладки. С гарантией.

Капиллярная влага — это вода из грунта, которая поднимается вверх по капиллярам пористой кладки, подобно воде в губке. Она возникает, когда у основания стены отсутствует, нарушена или исчерпана горизонтальная гидроизоляция; это типичная проблема старых построек, возведённых до введения современных норм. В обычной кирпичной кладке она поднимается, как правило, на 50–150 cm, в каменной или смешанной — более чем на 2 m, в зависимости от пористости материала и высоты капиллярного подъёма.

Распознаётся по трём типичным признакам: горизонтальной «границе» влажности, параллельной полу, белым солевым высолам на поверхности (нитраты, хлориды, сульфаты, растворённые в грунте) и сезонным колебаниям — влага более заметна зимой, когда вода не испаряется, и менее заметна летом. Соли кристаллизуются при испарении и постепенно разрушают штукатурку изнутри, поэтому простая перекраска лишь скрывает проблему, но не устраняет её.

Конденсационная влага возникает внутри помещения, а не в кладке. Тёплый воздух вмещает определённое количество водяного пара; когда он соприкасается с поверхностью, температура которой ниже точки росы (обычно холодный угол, откос окна, тепловой мост), пар конденсируется в воду. Ключевых факторов три: образование пара в интерьере (душ, готовка, сушка белья, дыхание жильцов), недостаточное проветривание и холодные поверхности из-за слабой теплоизоляции или отсутствия отопления в помещении.

Характерные проявления: плесень в углах и вокруг окон, капли на стёклах, мокрые пятна на наружных стенах зимой, влажность воздуха постоянно выше 65 %. Вода здесь не поступает ни из земли, ни с фасада — она образуется прямо в доме, поэтому решение заключается в улучшении проветривания, снижении образования пара и повышении температуры поверхностей (утепление, отопление).

Напорная влага — это вода, которая воздействует на кладку под гидростатическим давлением. Обычно это встречается в цокольных этажах и подвалах ниже уровня грунта, где стены отделяют интерьер от влажной земли или уходят ниже уровня грунтовых вод.

Вода в грунте давит на стены и пол подвала, проникая через мельчайшие трещины, рабочие швы и саму структуру бетона или кладки, если они не изолированы от напорных вод. Проявления: локальные мокрые пятна независимо от высоты (в отличие от горизонтальной границы при капиллярной влаге), капли или струйки воды по стенам, вода в углах после обильных дождей или весной при таянии снега. Понятие «строительная влага» в широком смысле используется для любой влаги, которая попадает в конструкцию из-за конструктивных дефектов — отсутствия дренажа, повреждённой наружной изоляции или плохой вентиляции подвала. Решение здесь принципиально иное, чем при капиллярной влаге: оно требует вмешательства с наружной стороны (дренаж, гидроизоляция стен от напорных вод, ремонт водостоков). Сама по себе инъекция в основании стены напорную воду не остановит — она решает только проблему капиллярного подъёма.

Они различаются источником воды и направлением, с которого она попадает в кладку. Капиллярная поднимается снизу из земли по капиллярам кладки. Напорная поступает сбоку или снизу под гидростатическим давлением (обычно в подвалах ниже уровня грунтовых вод). Проникающая проходит сквозь наружную стену — например, дождь через повреждённый фасад, лопнувшая водосточная труба или протечка крыши. Конденсационная возникает внутри помещения, когда влажный воздух конденсируется на холодной поверхности.

Каждая из них требует своего решения: капиллярная — горизонтальный барьер в основании стены (инъекция, подрезка); напорная — наружная гидроизоляция и дренаж; проникающая — ремонт фасада, водостоков, крыши; конденсационная — проветривание, утепление, снижение образования пара. Худшая ошибка — перепутать причину и применять метод лечения другого типа влаги: симптом исчезнет на пару месяцев, но вода вернётся.

Три быстрых признака: граница влажности (горизонтальная = капиллярная, локальная = проникающая), белые высолы (характерны для капиллярной), плесень в углах и вокруг окон (характерна для конденсации). В сомнительных случаях пройдите наш короткий квиз или закажите профессиональное измерение влажности на месте.

Соли из подпочвы поднимаются вместе с водой и кристаллизуются на поверхности при её испарении. Высолы — это важный диагностический сигнал: если вы их видите, значит, вода в стене действительно циркулирует. Кроме того, соль разрушает штукатурку изнутри; простая перекраска лишь скроет проблему, но не решит её.

Плесень начинает расти при влажности штукатурки выше 70 % в течение 24–72 часов. Споры, выделяемые в воздух, являются аллергенами. У людей с астмой или маленьких детей симптомы могут появиться уже через несколько недель. Влажная стена — это никогда не просто эстетическая проблема.

Сухой кирпич обладает в 5–10 раз лучшей теплоизоляционной способностью, чем такой же по толщине влажный кирпич. Вода в порах выводит тепло наружу. Здания с повсеместно влажным подвалом обычно требуют на 20–30 % больше затрат на отопление, чем аналогичные сухие здания.

С поверхностными проявлениями (высолы, плесень) можно справиться с помощью очистки и противогрибкового покрытия. Однако причину — воду в капиллярах кладки — не устранит ни одна краска или штукатурка. Если не остановить источник воды, влага вернётся в течение нескольких месяцев. Долгосрочное решение требует применения специальных технологий (например, долговечной инъекции гелем WetBRICK®).

Оно помогает при конденсации (влажности воздуха). При капиллярной влаге проветривание бесполезно, так как вода поступает не из воздуха, а из земли. Более того, проветривание может лишь усилить ощущение холода, поскольку сухая кладка обладала бы гораздо лучшей теплоизоляцией.